56 Chemin BLUE SEA NORD · Blue Sea
Valeur estimée
219 600 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 79,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 800 $
Rôle antérieur 87 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381465878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
83045381465878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
447 900 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 52 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 471 $ Poids 58 % |
| 2 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 421 m · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 291 738 $ Poids 53 % |
| 3 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 86 434 $ Poids 13 % |
| 4 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 547 907 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −34 360 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 563 144 $ Poids 2 % |
| 6 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 229 509 $ Poids 1 % |
| 7 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 656 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 430 308 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 331 686 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 168 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.