50 Chemin BLUE SEA NORD · Blue Sea
Valeur estimée
211 100 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 106 m² · constr. 1960 · terrain 3 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,4 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 500 $
Rôle antérieur 84 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381467923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
83045381467923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 50 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 292 379 $ Poids 9 % |
| 2 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 161 300 $ Poids 4 % |
| 3 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +54 571 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 606 700 $ Poids 2 % |
| 4 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 248 477 $ Poids 1 % |
| 5 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 243 081 $ Poids 1 % |
| 6 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 427 298 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 533 473 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 3.8 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −14 002 $ · Ajust. âge −36 919 $ | 351 262 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 529 136 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 846 $ Poids 0 % |
| 11 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 466 152 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 191 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.