2 Chemin COURCHESNE · Blue Sea
Valeur estimée
226 700 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 94,2 m² · constr. 1960 · terrain 9 026,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 026,8 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 300 $
Rôle antérieur 94 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381469737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
83045381469737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
428 950 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 53 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 291 m · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 295 891 $ Poids 38 % |
| 2 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 965 m · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 89 375 $ Poids 16 % |
| 3 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 566 951 $ Poids 5 % |
| 4 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 860 $ Poids 4 % |
| 5 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 230 310 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 331 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 182 047 $ Poids 0 % |
| 8 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 404 499 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 497 268 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 438 824 $ Poids 0 % |
| 11 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 169 485 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.