73 Chemin BLUE SEA NORD · Blue Sea
Valeur estimée
230 200 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 104,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 600 $
Rôle antérieur 89 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381472946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
83045381472946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
428 950 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 53 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 320 918 $ Poids 3 % |
| 2 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 272 757 $ Poids 2 % |
| 3 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 261 349 $ Poids 2 % |
| 4 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 178 020 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +49 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 810 $ Poids 1 % |
| 6 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 465 207 $ Poids 1 % |
| 7 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 578 545 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 577 315 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 192 854 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 200 $ Poids 0 % |
| 11 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −40 311 $ | 466 925 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 4.2 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 606 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.