49 Chemin BLUE SEA NORD · Blue Sea
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 125,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,2 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 200 $
Rôle antérieur 110 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381488093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
83045381488093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
447 900 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 56 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 346 784 $ Poids 17 % |
| 2 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 194 900 $ Poids 4 % |
| 3 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 295 427 $ Poids 1 % |
| 4 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 3.7 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 564 $ Poids 0 % |
| 5 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 505 975 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 623 746 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 222 913 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.