1 Chemin COURTEMANCHE · Blue Sea
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 131,8 m² · constr. 2023 · terrain 3 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 763,4 m²
Frontage
120,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381530377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
83045381530377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
447 900 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 80 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 757 $ Poids 25 % |
| 2 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 440 $ Poids 7 % |
| 3 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 696 $ Poids 1 % |
| 4 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 3.6 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge +36 919 $ | 466 622 $ Poids 0 % |
| 5 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +49 656 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 538 648 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +39 845 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 671 192 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 4.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 286 445 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.