7 Chemin CLEMENT · Blue Sea
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 93,8 m² · constr. 1975 · terrain 10 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 193,5 m²
Frontage
125 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 900 $
Rôle antérieur 119 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381538938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
83045381538938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
428 950 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 60 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 702 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 376 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 876 $ Poids 43 % |
| 2 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 983 m · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 314 159 $ Poids 26 % |
| 3 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 610 978 $ Poids 25 % |
| 4 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 555 m · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 93 064 $ Poids 21 % |
| 5 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 040 $ Poids 19 % |
| 6 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 193 730 $ Poids 0 % |
| 7 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 244 877 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 355 170 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 4.4 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 437 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.