2 Chemin BUCHERON · Blue Sea
Valeur estimée
369 300 $
Chalet · 3 170 $/m² · 116,5 m² · constr. 1993 · terrain 13 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 490,6 m²
Frontage
90 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 163 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381550985500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
83045381550985500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
447 900 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 69 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 001 $ Poids 23 % |
| 2 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 199 400 $ Poids 9 % |
| 3 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 302 657 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 3.5 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 429 077 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 763 $ Poids 0 % |
| 6 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 509 086 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 635 991 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 122 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 242 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +45 855 $ · Ajust. âge −11 197 $ | 524 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.