4 Chemin PAT-TREMBLAY · Blue Sea
Valeur estimée
239 700 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 84,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 154,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 91 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381566259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
83045381566259800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
447 900 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 54 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 419 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 436 $ Poids 75 % |
| 2 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 836 m · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 281 049 $ Poids 40 % |
| 3 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 380 m · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 84 987 $ Poids 28 % |
| 4 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 535 286 $ Poids 20 % |
| 5 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +35 784 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 531 035 $ Poids 7 % |
| 6 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 174 580 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 786 $ Poids 0 % |
| 8 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 220 137 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −27 560 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 417 054 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +82 758 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 742 878 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.