4 Chemin BLUE SEA NORD · Blue Sea
Valeur estimée
218 200 $
Unifamiliale · 1 488 $/m² · 146,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 236 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 76 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381568454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
83045381568454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
428 950 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 52 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 785 m · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +27 215 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 326 900 $ Poids 39 % |
| 2 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 2.7 km · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −49 273 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 398 $ Poids 1 % |
| 3 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 3.2 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −63 372 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 016 960 $ Poids 0 % |
| 4 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +68 803 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 156 417 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 3.8 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +83 982 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 892 664 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 596 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 187 691 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.