1 Chemin COURCHESNE · Blue Sea
Valeur estimée
208 800 $
Chalet · 2 307 $/m² · 90,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 447,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 447,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 84 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381570410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
83045381570410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
428 950 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 50 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 635 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 648 $ Poids 53 % |
| 2 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 363 m · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 649 $ Poids 43 % |
| 3 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 917 m · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 89 585 $ Poids 18 % |
| 4 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 584 737 $ Poids 6 % |
| 5 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +52 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 392 $ Poids 2 % |
| 6 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 306 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 342 212 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 187 108 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 4.1 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 430 255 $ Poids 0 % |
| 10 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 850 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 526 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.