38 Chemin BLUE SEA NORD · Blue Sea
Valeur estimée
230 600 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 98,6 m² · constr. 1965 · terrain 5 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 496,3 m²
Frontage
361,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 85 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381571133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
85 300 $
ID provincial
83045381571133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
447 900 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 53 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 397 m · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 309 138 $ Poids 30 % |
| 2 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 803 m · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 91 430 $ Poids 15 % |
| 3 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 159 880 $ Poids 7 % |
| 4 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 596 898 $ Poids 7 % |
| 5 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 240 072 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge −27 689 $ | 348 583 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 348 108 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 543 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 4.1 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 449 014 $ Poids 0 % |
| 10 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 423 251 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 529 745 $ Poids 0 % |
| 12 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 522 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.