39 Chemin BLUE SEA NORD · Blue Sea
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 83,3 m² · constr. 1980 · terrain 4 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 333,4 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 200 $
Rôle antérieur 105 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381571965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
83045381571965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
447 900 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 55 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 484 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 196 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 696 $ Poids 77 % |
| 2 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 473 m · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 303 880 $ Poids 51 % |
| 3 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 767 m · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 90 099 $ Poids 23 % |
| 4 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 733 $ Poids 7 % |
| 5 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +31 348 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 569 599 $ Poids 3 % |
| 6 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 238 514 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 305 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 4.1 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −31 033 $ · Ajust. âge −40 311 $ | 418 059 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −37 539 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 520 332 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.