35 Chemin BLUE SEA NORD · Blue Sea
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 76,6 m² · constr. 1996 · terrain 3 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,9 m²
Frontage
83,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 500 $
Rôle antérieur 81 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381572385900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
83045381572385900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
447 900 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 53 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 434 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 491 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 493 m · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 305 901 $ Poids 50 % |
| 3 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 684 m · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +4 263 $ | 93 171 $ Poids 22 % |
| 4 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −44 465 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 616 563 $ Poids 6 % |
| 5 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 571 285 $ Poids 5 % |
| 6 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 358 225 $ Poids 0 % |
| 7 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +34 453 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 448 355 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.