7 Chemin BLUE SEA NORD · Blue Sea
Valeur estimée
223 300 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 82,4 m² · constr. 1960 · terrain 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 100 $
Rôle antérieur 71 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381577029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
83045381577029800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
428 950 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 52 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 392 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 452 $ Poids 82 % |
| 2 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 955 m · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 277 259 $ Poids 38 % |
| 3 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 264 m · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 83 866 $ Poids 29 % |
| 4 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 527 201 $ Poids 23 % |
| 5 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 523 937 $ Poids 7 % |
| 6 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 817 $ Poids 0 % |
| 7 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 217 540 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 4.1 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −33 118 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 411 496 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +71 005 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 731 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.