4 Rue PRINCIPALE · Blue Sea
Valeur estimée
199 600 $
Autre · 1 132 $/m² · 176,4 m² · constr. 1920 · terrain 2 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 460,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 126 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381579392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
77363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
83045381579392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±150.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
428 950 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 48 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Rue Principale, Blue Sea 2024-05-02 · 652 m · Vendu 226 250 $ (1 172 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 028 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 235 870 $ Poids 18 % |
| 2 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 2.7 km · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 856 $ Poids 3 % |
| 3 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 3.2 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 105 207 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.