Chemin PASSANT · Blue Sea
Valeur estimée
169 900 $
Autre · 1 455 $/m² · 116,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
79 100 $
Rôle antérieur 59 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381580260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
71 400 $
Rôle antérieur
59 000 $
ID provincial
83045381580260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
428 950 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 41 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 369 $ Poids 21 % |
| 2 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 440 $ Poids 7 % |
| 3 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 580 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 3.5 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge −36 919 $ | 368 644 $ Poids 0 % |
| 5 | 122, chemin d'Orlo, Blue Sea 2025-01-10 · 3.4 km · Vendu 242 000 $ (1 877 $/m²) 128,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 418 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 264 960 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 192 002 $ Poids 0 % |
| 7 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 665 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 542 059 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 4.0 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +46 550 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 491 164 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 932 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 052 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 4.2 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 800 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.