5 Chemin COTEAU · Blue Sea
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 82,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 698,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 86 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381582367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
83045381582367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
447 900 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 55 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 357 m · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 701 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 580 m · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 296 317 $ Poids 49 % |
| 3 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 638 m · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 87 788 $ Poids 25 % |
| 4 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 572 913 $ Poids 9 % |
| 5 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +28 982 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 556 483 $ Poids 4 % |
| 6 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 232 648 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −13 561 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 336 482 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 4.0 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −32 886 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 411 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.