7 Chemin GAUTHIER · Blue Sea
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 161,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 400 $
Rôle antérieur 151 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381585602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
83045381585602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±333.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
447 900 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 63 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Rue Principale, Blue Sea 2024-05-02 · 841 m · Vendu 226 250 $ (1 172 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 028 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 263 341 $ Poids 10 % |
| 2 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 3.1 km · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 641 977 $ Poids 1 % |
| 3 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 3.6 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 140 684 $ Poids 0 % |
| 4 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 4.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +131 696 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 296 310 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.