16 Rue PRINCIPALE · Blue Sea
Valeur estimée
187 200 $
Unifamiliale · 1 843 $/m² · 101,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 800 $
Rôle antérieur 88 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381589654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
83045381589654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±124.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
428 950 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 45 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 720 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 153 280 $ Poids 28 % |
| 2 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 749 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 878 $ Poids 26 % |
| 3 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 90 m · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 92 830 $ Poids 17 % |
| 4 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −21 083 $ · Ajust. âge −36 919 $ | 344 181 $ Poids 2 % |
| 5 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 183 926 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 345 570 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 3.6 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −54 450 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 754 232 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 3.9 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 455 961 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 401 $ Poids 0 % |
| 10 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 233 319 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 4.3 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 477 059 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.