11 Montée CEDRES · Blue Sea
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 137,6 m² · constr. 1993 · terrain 9 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 683,1 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 188 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381596796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
83045381596796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
447 900 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 72 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 867 $ Poids 39 % |
| 2 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 216 280 $ Poids 12 % |
| 3 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +36 855 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 463 035 $ Poids 1 % |
| 4 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 3.7 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +56 296 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 864 978 $ Poids 0 % |
| 5 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +30 814 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 145 927 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 182 033 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 325 327 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.