7 Chemin LAC-DES-ILES EST · Blue Sea
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 92,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 132 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381612377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
83045381612377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
447 900 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 62 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 377 $ Poids 36 % |
| 2 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 138 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 638 $ Poids 33 % |
| 3 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 888 m · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 94 207 $ Poids 18 % |
| 4 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 317 775 $ Poids 18 % |
| 5 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 196 379 $ Poids 1 % |
| 6 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 248 037 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 858 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.