4 Chemin LAC-DES-ILES EST · Blue Sea
Valeur estimée
217 200 $
Chalet · 2 148 $/m² · 101,1 m² · constr. 1970 · terrain 7 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 101,1 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 105 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381623589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
83045381623589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±116.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
447 900 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 51 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 971 m · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 166 380 $ Poids 53 % |
| 2 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 065 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 620 444 $ Poids 37 % |
| 3 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 842 m · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 94 534 $ Poids 13 % |
| 4 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 2.6 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 361 836 $ Poids 2 % |
| 5 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 195 529 $ Poids 1 % |
| 6 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 3.8 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −55 988 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 752 693 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 087 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 4.3 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 475 880 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 359 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.