2 Chemin LACROIX · Blue Sea
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 77,3 m² · constr. 2023 · terrain 4 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 356 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 151 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381636090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
83045381636090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 76 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 400 861 $ Poids 49 % |
| 2 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −42 107 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 631 021 $ Poids 37 % |
| 3 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 947 m · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 96 985 $ Poids 18 % |
| 4 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 573 355 $ Poids 16 % |
| 5 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 307 007 $ Poids 15 % |
| 6 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +46 031 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 802 576 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 861 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 4.2 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 536 929 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.