56 Chemin LAC-LONG · Blue Sea
Valeur estimée
382 200 $
Chalet · 2 933 $/m² · 130,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 221 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381637734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
83045381637734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 71 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 157 m · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 354 193 $ Poids 72 % |
| 2 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 645 m · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 199 640 $ Poids 61 % |
| 3 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge +1 846 $ | 429 135 $ Poids 5 % |
| 4 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 087 614 $ Poids 2 % |
| 5 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 943 923 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 3.6 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 842 521 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 177 444 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 460 879 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 3.9 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +61 323 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 559 510 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 4.0 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 733 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.