46 Chemin LAC-LONG · Blue Sea
Valeur estimée
264 800 $
Chalet · 2 724 $/m² · 97,2 m² · constr. 1971 · terrain 3 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200,8 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 147 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381644059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
83045381644059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±83.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 950 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 57 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 610 331 $ Poids 49 % |
| 2 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 896 m · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 164 160 $ Poids 47 % |
| 3 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 796 m · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 93 101 $ Poids 16 % |
| 4 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 314 488 $ Poids 11 % |
| 5 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −28 164 $ · Ajust. âge −16 614 $ | 357 405 $ Poids 3 % |
| 6 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 193 231 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 4.1 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 466 681 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 354 793 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 4.5 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 445 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.