13 Chemin DOCTEUR · Blue Sea
Valeur estimée
387 500 $
Chalet · 3 829 $/m² · 101,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 576,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 318 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381654217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
83045381654217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±117.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 950 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 72 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 946 m · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 960 $ Poids 55 % |
| 2 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 402 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 635 906 $ Poids 45 % |
| 3 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 711 m · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 96 518 $ Poids 14 % |
| 4 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 2.4 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 371 227 $ Poids 4 % |
| 5 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 199 609 $ Poids 2 % |
| 6 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 3.5 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −55 681 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 753 001 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 150 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 4.1 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 476 116 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 367 408 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 4.4 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 455 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.