11 Chemin DOCTEUR · Blue Sea
Valeur estimée
441 300 $
Chalet · 4 844 $/m² · 91,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 774,3 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 311 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381655341600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
83045381655341600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 950 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 79 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 647 258 $ Poids 58 % |
| 2 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 644 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 144 $ Poids 37 % |
| 3 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 737 m · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 97 616 $ Poids 21 % |
| 4 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 328 796 $ Poids 14 % |
| 5 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 585 $ Poids 2 % |
| 6 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 4.0 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −31 133 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 489 194 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 373 205 $ Poids 0 % |
| 8 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −17 916 $ | 458 518 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 4.1 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +49 053 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 510 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.