72 Chemin LAC-LONG · Blue Sea
Valeur estimée
640 300 $
Chalet · 4 081 $/m² · 156,9 m² · constr. 1960 · terrain 37 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 004,8 m²
Frontage
315,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 501 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381722943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
83045381722943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 950 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 93 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 838 $ Poids 24 % |
| 2 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −32 871 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 047 462 $ Poids 5 % |
| 3 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +112 279 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 199 893 $ Poids 5 % |
| 4 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +102 551 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 033 361 $ Poids 1 % |
| 5 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +35 572 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 483 214 $ Poids 0 % |
| 6 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 3.5 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +38 878 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 777 195 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 891 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 629 900 $ (3 815 $/m²) 165,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −15 643 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 603 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.