5 Chemin KOSAN · Blue Sea
Valeur estimée
380 700 $
Chalet · 3 483 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 257 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381743289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
83045381743289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 950 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 71 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 243 m · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 172 940 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 556 m · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +65 688 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 648 067 $ Poids 52 % |
| 3 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 788 m · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 675 $ Poids 42 % |
| 4 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 375 033 $ Poids 13 % |
| 5 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −88 642 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 998 972 $ Poids 5 % |
| 6 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 202 043 $ Poids 5 % |
| 7 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −57 496 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 873 314 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 3.4 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 495 220 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 3.3 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 777 919 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 242 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 4.1 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 59 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.