14 Chemin BELLE-PLAGE · Blue Sea
Valeur estimée
520 900 $
Chalet · 6 854 $/m² · 76 m² · constr. 1970 · terrain 7 828,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 828,3 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 346 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381755285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
83045381755285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 950 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 86 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 453 m · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −46 487 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 535 892 $ Poids 53 % |
| 2 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 495 $ Poids 16 % |
| 3 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 82 816 $ Poids 7 % |
| 4 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 510 $ Poids 6 % |
| 5 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 699 785 $ Poids 6 % |
| 6 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 2.7 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 754 $ Poids 2 % |
| 7 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 391 723 $ Poids 2 % |
| 8 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 452 546 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 151 222 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 3.9 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 50 208 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 3.8 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge +6 888 $ | 367 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.