18 Chemin BELLE-PLAGE · Blue Sea
Valeur estimée
514 000 $
Chalet · 3 777 $/m² · 136,1 m² · constr. 1992 · terrain 2 376,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376,6 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 448 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381764199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
83045381764199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 85 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 442 m · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 214 180 $ Poids 56 % |
| 2 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 890 m · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 028 $ Poids 47 % |
| 3 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge +22 151 $ | 458 775 $ Poids 13 % |
| 4 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +24 482 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 134 096 $ Poids 10 % |
| 5 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 005 925 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 322 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 3.1 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +51 681 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 860 363 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 090 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 3.3 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 784 768 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.