41 Chemin BELLE-PLAGE · Blue Sea
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 97,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 540 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 135 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381788135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
83045381788135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
447 900 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 65 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 382 m · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 623 105 $ Poids 84 % |
| 2 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 790 m · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 920 $ Poids 51 % |
| 3 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −27 842 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 365 111 $ Poids 18 % |
| 4 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 196 590 $ Poids 14 % |
| 5 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 94 744 $ Poids 4 % |
| 6 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 467 153 $ Poids 2 % |
| 7 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 3.0 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 319 843 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 584 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 361 124 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.