42 Chemin BELLE-PLAGE · Blue Sea
Valeur estimée
430 200 $
Chalet · 5 728 $/m² · 75,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 225 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381788884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
83045381788884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
447 900 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 78 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 349 m · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −49 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 110 $ Poids 50 % |
| 2 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 251 $ Poids 10 % |
| 3 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 695 378 $ Poids 9 % |
| 4 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 86 271 $ Poids 5 % |
| 5 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 551 $ Poids 3 % |
| 6 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 545 349 $ Poids 3 % |
| 7 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 3.0 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 290 933 $ Poids 1 % |
| 8 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 3.0 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 450 066 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 150 393 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 3.4 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 379 195 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 3.5 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 52 476 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.