40 Chemin BELLE-PLAGE · Blue Sea
Valeur estimée
470 100 $
Chalet · 4 190 $/m² · 112,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 735,9 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 360 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381788910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
83045381788910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
447 900 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 82 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 827 m · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 193 260 $ Poids 73 % |
| 2 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 312 m · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +75 457 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 718 335 $ Poids 50 % |
| 3 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +18 460 $ | 416 619 $ Poids 31 % |
| 4 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 730 $ Poids 30 % |
| 5 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 347 $ Poids 13 % |
| 6 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −76 401 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 022 213 $ Poids 9 % |
| 7 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 538 960 $ Poids 2 % |
| 8 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie −47 745 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 917 065 $ Poids 2 % |
| 9 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 2.8 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 786 840 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −32 966 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 451 577 $ Poids 1 % |
| 11 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 065 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.