48 Chemin BELLE-PLAGE · Blue Sea
Valeur estimée
519 600 $
Chalet · 4 015 $/m² · 129,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 092,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,9 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 346 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381789348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
83045381789348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
447 900 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 86 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 894 m · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 520 $ Poids 53 % |
| 2 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 815 $ Poids 30 % |
| 3 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge +36 919 $ | 462 760 $ Poids 25 % |
| 4 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 149 815 $ Poids 20 % |
| 5 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 017 397 $ Poids 3 % |
| 6 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 498 449 $ Poids 2 % |
| 7 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 2.7 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +59 200 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 604 128 $ Poids 2 % |
| 8 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 2.8 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 839 752 $ Poids 1 % |
| 9 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 176 878 $ Poids 1 % |
| 10 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 2.9 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −27 528 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 795 789 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.