46 Chemin BELLE-PLAGE · Blue Sea
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 164,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 996,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 996,5 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 408 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381789635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
83045381789635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
447 900 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 91 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 694 m · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −18 456 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 596 990 $ Poids 49 % |
| 2 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 070 856 $ Poids 14 % |
| 3 | 45, Rue Principale, Blue Sea 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 226 250 $ (1 172 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 028 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −5 656 $ | 246 043 $ Poids 4 % |
| 4 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +47 685 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 521 977 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 406 848 $ Poids 1 % |
| 6 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 3.0 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +57 955 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 830 272 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2025-06-02 · 4.5 km · Vendu 629 900 $ (3 815 $/m²) 165,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 618 352 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.