44 Chemin BELLE-PLAGE · Blue Sea
Valeur estimée
615 800 $
Chalet · 4 321 $/m² · 142,5 m² · constr. 1995 · terrain 3 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 538,3 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
697 800 $
Rôle antérieur 483 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381789780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
527 100 $
Rôle antérieur
483 800 $
ID provincial
83045381789780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
447 900 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 92 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 382 874 $ Poids 25 % |
| 2 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +44 741 $ · Ajust. âge +27 689 $ | 474 613 $ Poids 17 % |
| 3 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +51 497 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 177 610 $ Poids 15 % |
| 4 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −75 513 $ · Ajust. âge −54 725 $ | 1 049 594 $ Poids 8 % |
| 5 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +54 134 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 040 194 $ Poids 2 % |
| 6 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 508 285 $ Poids 2 % |
| 7 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 2.8 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +71 370 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 880 051 $ Poids 1 % |
| 8 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 185 114 $ Poids 1 % |
| 9 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 3.0 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.