8 Chemin P'TIT CHEMIN · Blue Sea
Valeur estimée
512 900 $
Chalet · 5 575 $/m² · 92 m² · constr. 1990 · terrain 1 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
363 900 $
Rôle antérieur 265 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381795362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
83045381795362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 950 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 85 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 44 m · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 650 290 $ Poids 97 % |
| 2 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 300 $ Poids 11 % |
| 3 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 888 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 388 $ Poids 11 % |
| 4 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 98 036 $ Poids 8 % |
| 5 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 2.7 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 330 217 $ Poids 2 % |
| 6 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 3.0 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 491 317 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 3.8 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 59 829 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 374 693 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −17 916 $ | 460 603 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.