27 Chemin BELCOURT · Blue Sea
Valeur estimée
738 100 $
Chalet · 5 216 $/m² · 141,5 m² · constr. 2000 · terrain 3 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 749,9 m²
Frontage
81 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381856202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
83045381856202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 97 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +47 276 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 200 889 $ Poids 45 % |
| 2 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 492 m · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −78 475 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 071 507 $ Poids 13 % |
| 3 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +43 131 $ · Ajust. âge +36 919 $ | 482 233 $ Poids 11 % |
| 4 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +50 771 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 058 081 $ Poids 10 % |
| 5 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 648 $ Poids 10 % |
| 6 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 825 008 $ Poids 3 % |
| 7 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 517 002 $ Poids 2 % |
| 8 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 3.1 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +68 293 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 876 975 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 184 485 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 629 900 $ (3 815 $/m²) 165,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −45 020 $ · Ajust. âge −31 495 $ | 605 399 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, chemin des Bouleaux, Blue Sea 2025-07-21 · 4.3 km · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.