83 Chemin BELLE-PLAGE · Blue Sea
Valeur estimée
653 000 $
Unifamiliale · 8 801 $/m² · 74,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 440,3 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 384 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381868968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
83045381868968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 94 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 727 546 $ Poids 42 % |
| 2 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 431 128 $ Poids 16 % |
| 3 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 2.6 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 384 070 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 2.8 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 56 007 $ Poids 1 % |
| 5 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 2.8 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 494 046 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 165 090 $ Poids 1 % |
| 7 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 359 382 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 564 187 $ Poids 1 % |
| 9 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 3.0 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 95 538 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 4.0 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 302 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.