68 Chemin BELLE-PLAGE · Blue Sea
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 92 m² · constr. 1975 · terrain 3 975 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 975 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 296 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381873747000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
83045381873747000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
423 950 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 88 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 883 m · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 604 915 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 192 300 $ Poids 14 % |
| 3 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 2.5 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 454 417 $ Poids 3 % |
| 4 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 888 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 388 $ Poids 2 % |
| 5 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 92 223 $ Poids 2 % |
| 6 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 3.1 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 041 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 3.5 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 311 317 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.