74 Chemin BELLE-PLAGE · Blue Sea
Valeur estimée
561 800 $
Chalet · 6 443 $/m² · 87,2 m² · constr. 1994 · terrain 3 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,2 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 321 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381875916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
83045381875916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
423 950 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 89 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 646 221 $ Poids 59 % |
| 2 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 486 $ Poids 11 % |
| 3 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 443 257 $ Poids 6 % |
| 4 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −40 332 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 489 836 $ Poids 3 % |
| 5 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 371 170 $ Poids 1 % |
| 6 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +4 798 $ | 59 468 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 2.7 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 97 345 $ Poids 1 % |
| 8 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 2.8 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +38 306 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 507 651 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +42 882 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 602 633 $ Poids 1 % |
| 10 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 169 636 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 3.7 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 322 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.