78 Chemin BELLE-PLAGE · Blue Sea
Valeur estimée
768 600 $
Chalet · 5 131 $/m² · 149,8 m² · constr. 1994 · terrain 3 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 820 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 412 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381876868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
83045381876868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 97 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 282 m · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −43 855 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 598 366 $ Poids 39 % |
| 2 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +82 310 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 202 924 $ Poids 33 % |
| 3 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 414 m · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie −53 896 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 066 236 $ Poids 19 % |
| 4 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +78 679 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 060 489 $ Poids 8 % |
| 5 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 391 823 $ Poids 7 % |
| 6 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +24 686 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 517 428 $ Poids 3 % |
| 7 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 824 650 $ Poids 3 % |
| 8 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 841 $ Poids 3 % |
| 9 | 38, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2025-06-02 · 4.1 km · Vendu 629 900 $ (3 815 $/m²) 165,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge −50 392 $ | 602 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.