76 Chemin BELLE-PLAGE · Blue Sea
Valeur estimée
495 600 $
Chalet · 6 218 $/m² · 79,7 m² · constr. 1995 · terrain 3 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 682,2 m²
Frontage
62 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 272 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381876932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
83045381876932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 84 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −34 023 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 623 981 $ Poids 43 % |
| 2 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +57 784 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 721 229 $ Poids 25 % |
| 3 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 426 904 $ Poids 9 % |
| 4 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 354 345 $ Poids 1 % |
| 5 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 57 578 $ Poids 1 % |
| 6 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 2.8 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 489 003 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 2.7 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 94 231 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 580 452 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 163 404 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 3.8 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 310 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.