80 Chemin BELLE-PLAGE · Blue Sea
Valeur estimée
581 300 $
Chalet · 4 595 $/m² · 126,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 752 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 482 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381877764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
482 800 $
ID provincial
83045381877764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 90 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 442 $/m²) 130,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 099 074 $ Poids 45 % |
| 2 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 207 400 $ Poids 30 % |
| 3 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 445 171 $ Poids 24 % |
| 4 | 22, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 725 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 977 896 $ Poids 12 % |
| 5 | 5, chemin du Docteur, Blue Sea 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 452 $/m²) 124,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 260 $ Poids 10 % |
| 6 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +52 360 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 580 068 $ Poids 4 % |
| 7 | 25, chemin Piché, Messines 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 067 $/m²) 133,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 479 653 $ Poids 4 % |
| 8 | 54, chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 680 000 $ (4 830 $/m²) 140,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −34 531 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 764 986 $ Poids 3 % |
| 9 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 2.9 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +22 149 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 830 831 $ Poids 1 % |
| 10 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 055 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.