82 Chemin BELLE-PLAGE · Blue Sea
Valeur estimée
633 400 $
Chalet · 7 149 $/m² · 88,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 715,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,8 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 364 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381878760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
83045381878760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 93 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 669 087 $ Poids 46 % |
| 2 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 599 $ Poids 11 % |
| 3 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +38 862 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 460 637 $ Poids 8 % |
| 4 | 11, chemin Piché, Messines 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 492 000 $ (4 717 $/m²) 104,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −37 030 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 512 818 $ Poids 4 % |
| 5 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 2.8 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 60 120 $ Poids 2 % |
| 6 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 2.8 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +42 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 669 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +6 588 $ | 101 098 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 389 661 $ Poids 1 % |
| 9 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 325 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +47 022 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 606 773 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 3.9 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 324 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.