25 Chemin BAINBRIDGE · Blue Sea
Valeur estimée
673 000 $
Chalet · 9 912 $/m² · 67,9 m² · constr. 2014 · terrain 4 136,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 136,9 m²
Frontage
111,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 389 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381928207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
83045381928207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 94 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 8 m · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 620 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 442 m · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 431 671 $ Poids 37 % |
| 3 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 369 982 $ Poids 4 % |
| 4 | 6, Chemin du Lac-Grant, Messines 2024-05-03 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (3 086 $/m²) 56,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 242 292 $ Poids 0 % |
| 5 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 3.3 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 494 864 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 165 363 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 545 556 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, chemin Jos-Cousineau, Blue Sea 2025-08-28 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 045 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 360 549 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 772 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.