22 Chemin BAINBRIDGE · Blue Sea
Valeur estimée
517 800 $
Chalet · 7 026 $/m² · 73,7 m² · constr. 1985 · terrain 4 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 377,4 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 246 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381928442100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
83045381928442100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 86 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 58 m · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 688 523 $ Poids 73 % |
| 2 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 497 m · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 394 921 $ Poids 38 % |
| 3 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 382 952 $ Poids 3 % |
| 4 | 9, chemin de Blue-Sea, Messines 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 50 500 $ (571 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 513 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 53 339 $ Poids 2 % |
| 5 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 3.3 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −34 340 $ | 452 268 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 151 129 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 551 958 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, chemin de la Ferme, Messines 2026-05-11 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 417 $/m²) 87,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 249 694 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 760 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 4.0 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 555 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, chemin Jos-Cousineau, Blue Sea 2025-08-28 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +38 633 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 792 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 4.1 km · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 389 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.