26 Chemin BAINBRIDGE · Blue Sea
Valeur estimée
506 200 $
Chalet · 6 982 $/m² · 72,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 830,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 247 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381929913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
83045381929913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 85 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Bainbridge, Blue Sea 2025-10-02 · 94 m · Vendu 665 000 $ (9 794 $/m²) 67,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 682 646 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, Chemin du Domaine-Mont-Lac, Blue Sea 2024-11-01 · 479 m · Vendu 350 000 $ (4 828 $/m²) 72,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 400 775 $ Poids 39 % |
| 3 | 41, Chemin Cronier, Messines 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 275 500 $ (4 472 $/m²) 61,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 844 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 380 268 $ Poids 3 % |
| 4 | 34, chemin des Héritiers, Blue Sea 2024-10-23 · 3.2 km · Vendu 404 000 $ (5 512 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 459 061 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, Chemin des Héritiers, Messines 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (1 842 $/m²) 73,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 153 399 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 559 159 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 768 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 4.1 km · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 88 932 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, chemin Jos-Cousineau, Blue Sea 2025-08-28 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 499 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, chemin Bernard, Messines 2025-05-07 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (6 177 $/m²) 59,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +38 915 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 451 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.